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_上海房价危机中坚挺 等一年房子越来越买不起

2017-11-19 22:49

“金融危机爆发一年了,但上海的房价丝毫没受影响,疯狂的房价让我更买不起上海的房子了。”这是记者近日在采访中听到的不少要买房的人真实的心声。

国际金融危机在一年前爆发后,不少沪上买房人纷纷选择持币坐等房价回调,但上海房价自今年以来的强劲上涨让看空的买家措手不及,只能在高位被动跟涨。买房对大多数中低收入者而言似乎是更遥远的梦了。

买家

想买就下手犹豫付代价

“下单要快”成为今年投资房产的关键,不管内环中环外环,不论新房或二手房,越早下单付出代价越少赚得越多。

“现在后悔也来不及了。”购房者张女士不无懊恼地对记者说,她在2008年初的时候抛掉了浦东内环内的一套一室房,当时成交价格为53万左右。随着全球金融危机在去年9月份全面爆发后,张女士当时判断国内房价也到该跌的时候了,准备在同一个小区内以不超过40万的抄底价再买回同样的一室。

但上海房价今年的强劲上涨打了张女士一个措手不及。“像原来那样的一室房年初报48万,但那时我觉得还没跌透。”张女士的这一犹豫代价不小,如今那样的一室房最新成交价已飙到64万。张女士胸闷不已:“我怎么也想不通,外国的房子都跌成那样了,怎么国内房子反而直线往上涨?”

“下单要快”成为今年上半年投资房产的关键,不管内环中环外环,不论新房或二手房,越早下单付出代价越少赚得越多。上海的楼市已经显现出“羊群效应”,一拨拨的投资客涌向楼市推高房价,这又吸引了更多的投资客。

“6月底在9号线松江大学城站买的一套三房两厅,当时每平米才8500,现在已经快接近1万了。”另一位房产投资者王女士则庆幸自己下单快,成功地在上海房价此轮上涨中分得一杯羹。王女士果断下单得益于她对上海楼市的细节观察:“年初的时候确实有些开发商降价,但都是一些房型或配套设施不好的楼盘,其实上海的真实房价在金融危机后并没有怎么跌。”

中介

从无人问津到频频跳价

“六七月的时候,房子跳价起码都是5至10万。”眼下已不是黄先生主动找下家推销房源,而是坐等客户找上门来了。

“上海楼市在这大半年里真是冰火两重天。”浦东张杨路上一家房产中介的店长黄先生虽然还不到而立之年,但涉足房产中介将近4年,亲身经历了房产中介自去年全球金融危机爆发以来遭遇的巨变。据他介绍,年初的时候绝大多数房产中介的生意惨淡程度可以用“门可罗雀”来形容,当时一个月内别说奢望有成交,就连有兴趣来看房的买家也是寥寥无几。

“年初的时候主动联系客户基本上都要吃闭门羹,一个月只有两千不到的赤膊工资在行业内很普遍。”黄先生回忆,房产中介最不景气的时候,不少中介公司在难以为继的情况不得不关闭部分门点。在去年12月底的时候,沪上最大的中介公司中原地产甚至都有点快撑不下去了。

“从今年4月开始,中介这边的成交开始有放量的苗头。”黄先生透露,随着后来上海楼市越来越火爆,下家议价的空间根本没有,不仅要接受上家的一口价,而且交易税费也要由下家负担。即使如此,下家在频频跳价面前仍不能保证一定能买到房。

“内环线附近的住友名人苑去年曾挂牌一套三房两厅的房子是147平米,小区在张杨路主干道旁,离地铁站只有3分钟。”黄先生举了一个例子,房东一开始只开价250万,单价只有17000。但捂到8月,最后成交价已飙到310万,涨了60万,每平米攀升到21000。

“六七月的时候,不少房子跳价起码都是5万,甚至10万一跳。”眼下已不是黄先生主动找下家推销房源,而是坐等客户找上门来了。

房贷

曾经负增长后迭创天量

楼市的火爆驱动了房贷增长像高速列车一样难以停下,新增房贷7、8月分别达到114.3亿和170.2亿,房贷天量屡被刷新。

沪上一家国有控股银行的个人金融部高级经理吴先生负责房贷业务,据他介绍该行在去年全球金融危机爆发后,很快给各地下发通知要求密切监控国内房贷“断供”的风险。

“当时少数投机客确实有过两三个月没供房贷,银行方面接连发出催款通知。”吴先生表示,今年一季度上海房地产市场几乎陷入了冰点,这是2003年房地产牛市以来首次出现的。今年1月份上海新增个人住房贷款只有4亿出头,2月又减少6亿多,直到3月份新增22亿后才略显企稳。

“年初的时候对上海房地产市场的普遍看法概括起来就四个字:"空"气浓重。”吴先生称,由于信贷员占大头的绩效收入直接与业绩指标挂钩,所以当时他的绩效收入差不多是好几个月“开天窗”。不少银行业内人士都担心美国次贷危机的余波会对国内房地产市场有所冲击。

“但没想到二季度房贷一下子井喷。”根据吴先生提供的数据显示,上海个人房贷4月新增33.9亿,5月新增78.7亿,6月新增127.1亿,每个月都在“翻跟头”。二季度以来,客户房贷的申请源源不断,根本用不着信贷员亲自去跑腿。

上海楼市的火爆驱动了房贷增长像高速列车一样难以停下。上海新增房贷规模在7月和8月分别达到114.3亿和170.2亿,房贷天量屡屡被刷新,基本上没有受到所谓二套房贷标准收紧的影响。成交量缩减却无碍房价继续上涨,甚至每平米4万以上的豪宅新盘往往也被抢购。

过去一年

均价创出史上最高

3个月上涨超过30%——由上海易居房地产研究院提供的统计数据给出了上海房价最直观的描述。在全球金融危机爆发后的一年内,上海房价先是在9个月内稳固在平均12000-14000元/平方米的区间内盘整,随后发力仅用3个月就突破18000。市场上的乐观人士甚至已经看到上海房价在年内可以达到平均每平方米20000的大关。

去年9月对美国房地产市场来说正是风雨飘摇的危急时刻,由此引发的冲击直接导致超过百年历史的投资银行雷曼兄弟黯然破产,花旗银行、美国银行和AIG也到处借钱筹资,终日惶惶,股价更是直线跳水。但在大洋此岸,虽然看空的声音层出不穷,但当时上海的房价仍然处于平均13288元/平方米,甚至在去年11月还上冲到平均14077元/平方米,最低在去年12月曾下探至平均12038元/平方米。12000元大关成为了当时上海房价牢不可破的“铁底”。

从今年6月开始,上海房价甩开膀子大步上冲,6月的平均每平米15472元与5月的平均每平米13839元相比,一下子就跳过了14000元的门槛,到8月更是报出了平均每平米18351元的天价。

展望前景

上去容易下来难

“上海房价从长期来看肯定上涨,总量上人多地少的特点在上海更加凸显,住宅长期供不应求。”上海易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强在接受记者采访时表示。而对于目前上海楼市出现的量缩价涨,他认为可能到了短期调整点。

易居房地产研究院近日发布的报告显示,今后三个月的房地产市场上升态势不会改变。增加土地供应量只能缓解三四年以后的商品房市场供求失衡的矛盾,解决不了中国实物资产价格上升的问题。如果商品房市场价格突发猛涨,打压措施应不会搞全国一刀切,只能个别对待,定点解决。由于经济回升基础不能说完全稳定,因此房地产政策只能稳定而不会逆转,只有微调而不会大动。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,当前成交量持续下滑和房价依然坚挺的现象叫“量缩价滞”。因此,高房价并不可怕,怕的是很多人依然迎着高价入市,从而推高成交均价。而事实证明,对于现阶段的中国和上海楼市,成交均价上去容易下来难。

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